Жилые комплексы в Новой Москве

Срок сдачи
на карте
списком
Скидки до 10%
На ограниченный пул квартир в комплексе действуют скидки до 10%.
1 день до окончания акции
Акция
ЖК «Южное Бунино»
79
квартир
Скидки до 10%
Ипотека от 5%
Есть сданные корпуса
Воскресенское, Бутово, Новая Москва, НАО (Новомосковский административный округ), Ямонтово, Сосенское поселение, улица Геологов
Cдан - Проект
Позвонить
Скидки на «двушки» и «трешки»
На ограниченный пул двух- и трехкомнатных квартир застройщик снижает цены на 7-20%.
1 день до окончания акции
Акция
ЖК «Кленовые аллеи»
138
квартир
Скидки на «двушки» и «трешки»
Ипотека от 5%
Есть сданные корпуса
Десёновское, Ватутинки, Новая Москва, НАО (Новомосковский административный округ), Калужское шоссе, вблизи поселка Ватутинки, пересечение Калужского шоссе и 4-ой Ватутинской улицы
Cдан - IV кв. 2022
Позвонить
Льготная ипотека для семей с детьми
Программа «Детская ипотека с государственной поддержкой» от Сбербанка актуальна для тех, у кого в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Ставка для клиентов застройщика составит 4,6% на весь срок кредитования.
62 дня до окончания акции
Акция
ЖК «Инновация»
11
квартир
ЖК в Белом списке
Ипотечные каникулы
Есть сданные корпуса
Одинцовский, Новая Москва, Можайское шоссе, Новоивановское, р. п. Новоивановское
Cдан - IV кв. 2023
Позвонить
Ипотека со 5,3% на весь срок
ГК «А101» и ВТБ запускают ипотеку под 5,3% на весь срок кредитования.
62 дня до окончания акции
Акция
ЖК «Скандинавия»
651
квартира
Ипотека под 2,5% на весь срок
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Сосенское, Коммунарка, Новая Москва, НАО (Новомосковский административный округ), пос. Коммунарка
Cдан - III кв. 2023
Позвонить
Ипотека без процентов
Клиенты застройщика могут оформить ипотеку от ВТБ на специальных условиях. ГК «ПИК» берёт на себя проценты по ипотеке в течение первого года. Далее ставка составит 7,7%.
1 день до окончания акции
Акция
ЖК «Мякинино парк»
22
квартиры
Ипотека под 6,5% на весь срок кредитования
Рассрочка
Кунцево, Новая Москва, Новорижское шоссе, Москва, ЗАО, вблизи Мякининской поймы
III кв. 2021 - III кв. 2022
Позвонить
Ипотека без процентов
Клиенты застройщика могут оформить ипотеку от ВТБ на специальных условиях. ГК «ПИК» берёт на себя проценты по ипотеке в течение первого года. Далее ставка составит 7,7%.
1 день до окончания акции
Акция
ЖК «Саларьево парк»
194
квартиры
Ипотека под 6,5% на весь срок кредитования
Рассрочка
В продажу вышли два новых корпуса
Есть сданные корпуса
Ново-Переделкино, Новая Москва, НАО (Новомосковский административный округ), Киевское шоссе, г. Москва, поселение Московский, Киевское шоссе, 23-й километр, 5к1
Cдан - Проект
Позвонить

Новая Москва

Жилых комплексов
45
Квартир в продаже
3 001
Застройщиков
29

За счет объединения юго-западных земель Подмосковья, территория столицы увеличилась примерно в два с половиной раза. Решение о присоединении к Москве 21 муниципального образования — двух городских округов (Троицк и Щербинка) и девятнадцати городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах Подмосковья) — было принято на заседании московской Думы в 2011 году (фактически присоединение состоялось в июле 2012 года). Также к Москве отошла часть территории Одинцовского и Красногорского районов области. Общая площадь новых территорий превышает 150 тыс. га.

Столичные власти определили на присоединенной территории двенадцать центров, где появится актуальная потребительским запросам недвижимость. Новая Москва, по прогнозам проектировщиков, будет иметь почти шестьдесят миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости и тридцать миллионов «квадратов» жилья.

Население Новой Москвы в настоящее время составляет 235 тыс. постоянных жителей, плюс 220 тыс. сезонного населения. На территории Новой Москвы существует 84 800 рабочих мест. В перспективе совокупное население должно возрасти до 1,5 млн человек, а количество рабочих мест предполагается довести до 1 миллиона. А это значит, что в локации Новая Москва работа найдется для всех желающих.

Более двадцати крупных компаний реализуют свои проекты на присоединенных территориях локации Новая Москва -  застройщики  «КМ Девелопмент», «ИНКОМ», «ГлавМосСтрой», «ДСК №1», «Масштаб» и другие. Новостройки Новой Москвы от застройщика относятся к самым разным группам — высотки и коттеджи от эконом- до бизнес-класса.

Формирование локации повлекло за собой выход жилищной, транспортной и других целевых программ. Один из самых масштабных проектов расширения столицы за последние годы - Новая Москва. Квартиры от застройщика здесь можно купить как в строящихся, так и в готовых объектах. Территории локации будут последовательно осваиваться в течение десятилетий. Таким образом, у жителей столицы и окрестностей появится выбор - купить новые квартиры в Москве или на присоединенных территориях. Ведь в локации Новая Москва цены и жилье представлены в различных вариантах.

Большинство предложений, касающихся недвижимости в локации, а также топовые новые дома в Москве, представлены на портале Novostroy.ru. В сети есть и другие информационные сайты, посвященные локации Новая Москва: вакансии, новости, а также рекламные объявления найти не проблема.

Локация занимает обширную территорию, для нее характерно масштабное возведение жилья. В локации Новая Москва новостройки в большинстве своем сосредоточены на севере, в центре, а также на западе и востоке. Дома отличаются разнообразием в классовом исполнении, высотностью, архитектурными особенностями. Почти в каждом кластере присутствуют высотные и малоэтажные новостройки Москвы, которые возводятся по индивидуальным проектам. Во многих населенных пунктах локации строят организованные коттеджные поселки (Никольское, Шарапово, Бурцево и т.д.). Жилье в Новой Москве ориентировано на людей с различными возможностями бюджета, поэтому в локации есть объекты от эконом- до бизнес-класса. Долгостроями отмечен в основном север и центр локации, в частности, сроки сдачи некоторых объектов сдвигались на более поздний срок в Бутово, Крекшино, Марушкино.

Экспертным сообществом был составлен рейтинг локаций Москвы и Подмосковья, наиболее и наименее привлекательных для жизни. По итогам голосования, Новая Москва получила высший балл с точки зрения экологии локации и худшую оценку в отношении транспортной доступности.

Полностью

Инфраструктура

Инфраструктура населенных пунктов, входящих в Новую Москву, развита неравномерно. На присоединенных землях есть и вполне самодостаточные поселения, а есть те, что в должной мере инфраструктурой не обеспечены.

В целом можно сказать, по мере того, как будут появляться новостройки, Новая Москва получит активное инфраструктурное развитие. Планируется, что здесь будут размещены государственные объектов федерального масштаба: новые здания Госдумы, МИДа, Правительства РФ и др.; улучшится ситуация с дорогами, инженерными коммуникациями.

По планам столичного Департамента градостроительной политики, в скором времени будут введены в эксплуатацию десять детских садов, две школы, две поликлиники, четыре  модульные поликлиники, один объект культуры. Согласно планам, в период с 2015 по 2017 годы в населенных пунктах Новой Москвы будут открыты 23 детских сада, пять поликлиник, десять школ, четыре подстанции скорой помощи, восемь пожарных депо, один больничный комплекс и одно здание префектуры. С учетом того, что появятся новые авто в Москве и указанных районах, в перспективе число парковочных мест здесь должно вырасти на два миллиона. Цель проектировщиков — максимально улучшить инфраструктуру в локации Новая Москва, квартиры в которой будут пользоваться спросом у потенциальных покупателей.

Если смотреть по основным районам застройки, то наиболее активно развивается инфраструктура в районе Южного Бутово. Здесь есть необходимые социальные и развлекательные объекты. Хорошо развита сфера услуг, в частности, чтобы купить новый автомобиль, в Москве «старой» находиться не обязательно, т. к. местные автосалоны обладают схожим спектром предложений. Есть также предприятия, открывающие для новых жителей вакансии в Новой Москве. Несколько отстает от активной жилищной застройки развитие инфраструктуры в Коммунарке, Николо-Хованском, Сосенках.

То же самое можно сказать о Марушкино, Кокошкино, Крёкшино, Ватутинках и Красной Пахре. Несколько лучше ситуация в Троицке и Московском. Новоселы Щапово тоже нуждаются в новой инфраструктуре, но для них острота проблемы несколько сглаживается близостью Подольска, где есть все необходимые социальные объекты.

Ситуация в Солнцево, Новопеределкино и Пыхтино определяется их близостью к «старой» Москве. Даже если инфраструктуры не хватает, то до более обжитых кварталов недалеко, а новые вакансии в Москве открываются повсеместно. То же самое можно сказать о Рублево и Сколково.

Инфраструктура наиболее удаленных населенных пунктов Зверево, Яковлевского и Киевского, а также территории за Успенским развита в соответствии со сложившимся статусом этих поселений в Новой Москве — купить квартиру здесь можно по относительно невысоким ценам, однако жилищное строительство ведется здесь еще не так активно.

Полностью

Экология

Неоднородна и экологическая ситуация в локации Новая Москва. Купить квартиру в самых удаленных от центра столицы районах с точки зрения экологии будет уместнее, ведь большую часть территории там занимают леса.

Новостройки по Калужскому шоссе соседствуют с лесными массивами, то же самое можно сказать и о новостройках Новой Москвы, дислоцирующихся по Киевскому и Боровскому шоссе. Для последних, впрочем, негативным шумовым фактором выступает аэропорт Внуково.

Вполне благополучная ситуация в районе Щапово, где также много зеленых зон. В Южном Бутово дела обстоят тоже более менее нормально, хотя нехватка зеленых зон тут ощущается, а также под боком шумный сосед — аэропорт Остафьево.

За тишину и чистоту экологического фона устанавливаются и особые цены: квартиры в Новой Москве, частности, в районе Рублево, учитывая отсутствие предприятий, близость Рублевского парка и Москвы-реки, соответствуют статусу элитной недвижимости.

Территория за Успенским - традиционные дачные места локации Новая Москва. Купить здесь участок хотят многие москвичи, ведь местность соседствует с лесными массивами. И хотя экологическая ситуация здесь пусть и не идеальная, но достаточно благополучная. 

В анклаве Сколково — Баковка зеленых массивов поблизости нет, зато рядом проходят две загруженные трассы — Минское шоссе и МКАД и количество выбросов в атмосферу от автомобилей велико.

Основные лесные массивы, которые являются «легкими» Новой Москвы, это Ульяновский и Валуевский лесопарки, а также Старосельское лесничество, Яковлевское и Малинское лесничества, природный заказник «Березовая роща» и ряд других, более мелких зеленых зон. В целом они играют очень важную роль для сохранения благоприятного экологического фона, и застройщики Новой Москвы активно осваивают территории, расположенные неподалеку. Однако, прежде чем купить квартиру в Новой Москве, нужно принять во внимание, что тенденция к ухудшению экологической ситуации на присоединенных землях в связи с активным строительством имеется. Так, загрязнению подвергается Ульяновский лесопарк (застройка в районе Московского, Коммунарки, Пыхтино) особенно участки, примыкающие к кварталам, где строятся коттеджи и новые таунхаусы в Новой Москве. На территории лесопарка образуются свалки бытовых отходов. На прогулочных маршрутах встречаются завалы валежника и засохших деревьев.

Бытовой и строительный мусор загрязняет и Валуевский лесопарк, а рядом находится не один дом (Новая Москва, п. Марьино). К тому же, строительные отходы попадают в окрестные водоемы. В результате, страдает фауна и флора лесопарка.

Также отмечались прецеденты незаконной вырубки лесов. В то же время, по заявлениям московских властей, ситуация с лесами на этой территории взята под контроль: на территории присоединенных земель более 70 га лесов и вырубать их для того, чтобы появился очередной дом в Новой Москве, никому не разрешат. Также столичные власти намерены проводить очистку и обслуживание лесов Новой Москвы, строить пожарные подъезды и расчищать пожарные пруды.

В связи с этим особое внимание уделяется развитию парковых территорий. Все парки Новой Москвы поделены на три пояса: парки для повседневного активного отдых людей рядом с жилыми домами; тематические парки для отдыха в выходные дни; парки для экстремальных видов спорта вдали от жилых домов.

В общей сложности на территории Новой Москвы планируется организовать 45 парков, площадь которых составит 12,7 тыс. гектаров. В число шести первоочередных проектов входят: спортивно-оздоровительный парк около деревни Товарищево, пос. Щаповское (600 Га); парк экстремальных видов спорта, пос. Роговское (425 Га); спортивно-оздоровительный парк на реке Битца, пос. Сосенское (149 Га); спортивный парк "Красная Пахра", пос. Краснопахорское (110 Га); исторический парк "Остафьево", пос. Рязановское (66 Га); парк отдыха "Народный", пос. Марушкинское (28 Га).

Полностью

Транспорт

В транспортном плане основные зоны застройки в Новой Москве связаны с несколькими магистральными трассами. Плотность ЖК в Новой Москве возрастает по мере приближения к границам Москвы «старой». Это подтверждает и карта Новой Москвы.

В частности, застройщики Новой Москвы все чаще отдают предпочтение району Южное Бутово, где есть сразу несколько станций метро. Привязаны к ним в данном случае также новостройки в Щербинке и Язово. Этот район, обладая таким богатством, как свое метро, в Новой Москве отличается меньшим количеством транспортных проблем. Конечно, автотранспорта это не касается. Выезд на МКАД в данном случае дело не самое простое, учитывая пробки, которые бывают в часы пик на основной магистрали — ул. Поляны на подступах к МКАД. Впрочем, есть и альтернативный вариант выезда на кольцевую - через Новобутовскую улицу и Варшавское шоссе. Правда на развязке МКАД на 33-м км заторы тоже бывают регулярно. Но у бутовцев есть и еще одна альтернатива — электрички, благо новостройки в Новой Москве в этом районе располагаются хоть и не близко к платформе Бутово, но все же в пределах досягаемости.

Второй крупный кластер находится рядом с Калужским шоссе. Самыми близкими к центру являются дома в Коммунарке, сюда же можно отнести Николо-Хованское, Сосенки и окружающие их мелкие населенные пункты. Здесь транспортная ситуация сложная. Калужское шоссе не справляется с потоком и в часы пик зачастую просто стоит. Напряженное движение и по дороге, связывающей Коммунарку с Калужским шоссе.

Железнодорожной ветки здесь нет, станций метро поблизости — тоже. Но ситуация не выглядит тупиковой. По разной информации, в период 2015-2019 гг. в Коммунарке появится новое метро. В Новой Москве — это пока редкость. А на хордовой ветке метро, которая пойдет в этот район вдоль Калужского шоссе, появится в общей сложности пять новых станций. Так что перспектива есть, и купить в Новой Москве жилье, с этой точки зрения, все же стоит.

Кроме того, возвращаясь к Калужскому шоссе, можно сказать, что в 2014 году начаты работы по его реконструкции. Таким образом, пропускная способность трассы увеличится. Первый реконструированный участок откроют в 2016 году.

Применительно к Коммунарке надо также отметить, что в  2014 году началась реконструкция улицы Александры Монаховой (главной улицы поселка). Будет реализован проект строительства транзитной дороги от Бутово до Калужского шоссе. Трасса в шесть полос позволит перераспределить транспортные потоки и даст возможность жителям Коммунарки быстро добираться до станций метро, расположенных в Южном Бутово. Учитывая протесты жителей против уничтожения зеленых насаждений в центре Коммунарки, возможно, трасса пройдет в обход города.

А вот у следующей крупной зоны застройки на Калужском шоссе, с перспективой своего метро дела обстоят сложнее. Речь идет об удаленных районах локации Новая Москва: Троицк, Ватутинки, Красная Пахра. Все они также завязаны в транспортном плане на Калужское шоссе и лишены электричек. Значит надеяться жителям этих районов остается на то, что новое метро Москвы дотянется хотя бы до Коммунарки и тем самым приблизится к ним на вполне приемлемое расстояние. Кроме того, несколько улучшить ситуацию поможет реконструкция Калужского шоссе, о которой говорилось выше.

Отдельный кластер, где сосредоточены новостройки в Новой Москве, вырос в районе Щапово под Подольском. У этих транспортная судьба своя — они в равной мере привязаны и к Калужскому, и к Варшавскому шоссе. Впрочем на обеих трассах пробок хватает, но у жителей Щапово и окрестностей есть также возможность добраться до Подольска и воспользоваться железнодорожным транспортом, чтобы доехать до Москвы на электричке.

Квартиры в Новой Москве можно присмотреть в жилом секторе, привязанном к Боровскому шоссе. Эта самая ближняя к центру мегаполиса территория включает в себя населенные пункты Солнцево, Новопеределкино, Пыхтино и другие. Транспортная ситуация здесь не такая критичная, как на Калужском шоссе. Без пробок, конечно, не обходится, но они вполне умеренные. К тому же здесь имеется железнодорожная ветка, которая принимает на себя часть пассажиропотока. Кроме того, есть планы про продолжению Калининско-Солнцевской ветки в локации Новая Москва, метро откроется также в Солнцево и Новопеределкино. Проектируемые станции метро Новой Москвы будут введены в эксплуатацию после 2020 года. Впрочем, новые карты Москвы, включая схемы метрополитена, можно увидеть уже сегодня.

Дальше по Боровскому шоссе — за Внуковским аэропортом расположен еще один кластер ЖК. Новая Москва в районах Марушкино, Кокошкино, Крёкшино отличается удобным транспортоным положением, поскольку кроме Боровского шоссе жители имеют возможность выезда и на Киевское, и на Минское шоссе. Кроме того, эти населенные пункты имеют поблизости железнодорожные платформы, что также улучшает их транспортную доступность.

Жилой сектор, находящийся рядом с Киевским шоссе локации Новая Москва — новостройки от застройщика в Московском, Первомайском и соседствующих с ними населенных пунктах. Дальше всех расположены новостройки Зверево, Яковлевского и Киевского. Транспортная доступность у них в общем-то нормальная, учитывая, что Киевское шоссе, по сравнению с другими — не самая загруженная трасса, а кроме того, рядом проходит железнодорожная ветка.

Что касается трех элитных анклавов, которые вынесены за пределы локации Новая Москва, но тем не менее к ней относятся (речь идет о Рублево, Сколково и территории за Успенским — между Ильинским и Рублево-Успенским шоссе), то все они находятся в хорошей транспортной доступности, главным образом потому, что трассы здесь (Сколковское, Новорижское, Ильинское шоссе) не перегружены. В районе Рублево, локации Новая Москва, станция метро «Мякининская» и станция «Строгино» находятся поблизости от жилых комплексов.

В завершении - еще два слова о перспективах. Транспортная инфраструктура в связи с активным строительством, безусловно, будет развиваться. Транспортная схема Новой Москвы учитывает постройку широких автомагистралей, запуск легкорельсовых трамваев, скоростных электричек, которые будут интегрированы с системой метрополитена столицы.

Улично-дорожная сеть в локации Новая Москва в 2014 году составила 598 км. Новая карта Новой Москвы к 2018 году покажет увеличение сети на сто км, а в долгосрочной перспективе протяженность достигнет 1141 км. Как уже было сказано, намечено развитие метро в локации Новая Москва. Карта будет выглядеть следующим образом: в 2014 году должны быть введены в строй две станции Сокольнической линии - «Румянцево» и «Саларьево». В 2018  году в Новой Москве появятся четыре станции Калининско-Солнцевской линии («Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино», «Рассказовка»). В перспективе в локации Новая Москва схема метро пополнится очередной линией до административно-делового центра в пос. Коммунарка.
Кроме того, планируется развитие сети железных дорог: реконструкция малого кольца железной дороги и строительство третьего и четвертого путей Курского направления.

Но пока еще не все намеченное реализовано, и в транспортной доступности локации есть проблемы, которые требуют решения и проведения соответствующих работ. В Новой Москве особенно это касается новостроек по Калужскому шоссе.

Полностью

Фотогалерея

Новости локации

27 сентября 2021 в 19:15
В ЖК «Южное Бунино» добавлены 5 новых фото для хода строительства
27 сентября 2021 в 19:15
В ЖК «Саларьево парк» добавлены 4 новых фото для хода строительства
27 сентября 2021 в 19:15
В ЖК «Инновация» добавлены 8 новых фото для хода строительства
27 сентября 2021 в 19:15
В ЖК «Алхимово» добавлены 7 новых фото для хода строительства
27 сентября 2021 в 19:15
В ЖК «Кленовые аллеи» добавлены 4 новых фото для хода строительства
27 сентября 2021 в 19:11
В ЖК «Середневский лес» добавлены 8 новых фото для хода строительства
27 сентября 2021 в 10:44
В ЖК «Переделкино Ближнее» изменены цены у 4 планировок
27 сентября 2021 в 10:44
В ЖК «Белые ночи» изменены цены у 6 планировок
27 сентября 2021 в 10:38
В ЖК «Середневский лес» изменена цена у 31 планировки
27 сентября 2021 в 10:38
В ЖК «Середневский лес» изменены цены у 2 планировок
27 сентября 2021 в 10:36
В ЖК «Середневский лес» изменены цены у 8 планировок
27 сентября 2021 в 10:36
В ЖК «Середневский лес» изменены цены у 15 планировок